（一）月季大观园运营项目

项目情况：该项目依托世界月季大观园开展。世界月季大观园位于白河大道东侧、月季大道南侧，是全球面积最大、全国品种最多的月季专类园，由地方政府投资并主导建设；园区总占地约3000余亩，分为东园、中园、西园、北园4个区域，其中东园717亩，有月季湖、月季大舞台、卧龙书院、游客服务中心、盆景园、19个城市展园、月季花廊等景点。中园505亩，有月季花海、月季花坡、月季廊道等景点。北园321亩，有科研中心、科研花圃、院士小镇等设施。西园1529亩，自西向东分别为城市活力区、静态游赏区、主题展示区、滨水活动区、湿地体验区，有月季花岛、体育中心、青少年活动中心、阳光沙滩、亲子中心、滨水广场、阳光草坪、花好月圆广场、生态湿地、围棋广场、水街等景点；园区已建成并自2019年投入使用，成功举办月季洲际大会及多届月季花会，累积接待游客超500万人次。

竞争优势：区位交通优势显著，紧邻高速南阳站和光武站、高铁站及姜营机场，便于客流集散；月季产业基础雄厚，南阳市是全国月季之乡，种植面积12万亩，供应量占国内市场80%，月季大观园具备资源整合及品牌辐射作用；节会引流能力强，通过年度花事活动积累人气，并获“世界月季名园”称号提升吸引力；复合业态发展潜力大，可联动主题旅游、研学及数字交易平台，实现“文旅促产业、产业强文旅”协同发展。

招商方向：拟面向全国招募专业文旅运营商，采用整体承包或分区合作模式，重点引入能策划大型活动及开发沉浸式体验项目的企业，整合月季IP、生态资源与商业元素，提升复游率，并向数字电商、智能服务延伸。目标企业需具文旅项目操盘经验，能优化园区，提升园区文旅吸引力。

联系人：李士权

联系方式：0377-61166088

（二）月季大酒店项目

项目情况：位置位于月季大道与长江路交叉口，背靠南阳世界月季大观园，作为月季大观园配套工程；总投资约6亿元，总占地82.1亩，建筑面积约3.8万平方米，设计包括四层主楼、7套合院、220间客房、康体设施及地下停车位；定位为集住宿、会议、餐饮及商务接待一体的高端综合服务设施；目前项目主体建筑已完工。

竞争优势：区位优势突出，交通便利，依托月季大观园核心景区，可共享月季大观园的游客资源，并能填补南阳市区五星级酒店的市场缺口；设施功能齐全，具备高端会议、宴会和住宿能力，适配文旅接待需求；联动效益强，可与月季园节会活动协同，提升综合服务水平。

招商方向：招引高端酒店投资和运营企业，重点面向品牌酒店集团，以带资运营模式，优先引入能输出管理标准、设计装修方案及市场拓展能力的知名企业；方向可结合世界月季大观园活动规划特色服务，并注重与文旅运营商协同开发，打造服务标杆。

联系人：李士权

联系方式：0377-61166088

（三）河南国医学院产学研示范项目

项目情况：项目位于河南国医学院南侧，由四个规划地块组成，总面积约260亩；主体定位为依托河南国医学院打造的产学研一体化基地，重点承接中医药产业链上下游项目；拟建设内容涵盖药企总部、中医药研发机构、检测中心、中药饮片加工、康复理疗中心、医疗器械研发加工、中药研发中试基地等；目前国医学院主体已竣工并通过省级验收，周边配套工程有序推进，长江北路北延、白河大道北延道路工程计划2027年完工，附近的仲景食品产业园一期投产运营，艾草博物馆已建成运营。

竞争优势：政策方面，中医药产业已纳入南阳市“中医圣地·康养南阳”战略，享受生物医药专项扶持；产学研资源密集，毗邻河南国医学院、市中医院新院区、市中心医院东院区，形成“研发－中试－临床”一体发展；区位交通优越，北绕城高速专属出入口在建，20分钟直达高铁站、机场。

招商方向：主要招引大中型医药企业区域总部、创新型中医药研发平台、医疗器械研发中试基地等。

联系人：李士权

联系方式：0377-61166088

（四）北外环带状公园运营项目

项目情况：项目位于北外环路沿线，隶属示范区“四园四带”核心绿地工程；主体为线性生态公园，总规划面积1000亩；项目水体面积180亩，占全园面积的18%；绿地面积715.367亩，占全园面积的71.53%；建筑（构筑）物面积4.86亩，占全园面积的0.49%；园路及铺装面积99.773亩，占全园面积的9.98%。

竞争优势：客流潜力巨大，辐射河南国医学院及南阳城郊旅游需求；生态场景独特，串联白桐干渠景观带形成“林水相依”生态廊道，与白河湿地公园直线距离仅1公里。

招商方向：重点招引文旅综合开发商整体承包、植入主题游乐园，文创轻资产运营商分包市集、驿站，生态体验服务商开发自然教育、露营项目等。

联系人：李士权

联系方式：0377-61166088

（五）商业地块招商

项目情况：项目位于白河大道西侧、裕州路以北、“三馆一院”南侧，南阳新城区中央商务区。占地面积111.95亩，由河南淯水新城集团（市级平台公司）开发；拟建设商务办公、商业街区、展览中心、研学基地、文创孵化器等板块，发展文化展示+商业+文创+周边产业集群。

竞争优势：毗邻国家一级博物馆南阳市博物院，与白河湿地公园直线距离800米，形成文旅联动。空间价值高，低密度生态园区适配高端商业。

招商方向：优先招引文化、商业、商务方面的投资运营商。

联系人：李士权

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（六）康养项目地块

项目情况：项目位于白河大道两侧，康泰路北侧、智慧物联学院南侧，由4宗商住用地组成，合计379.6亩，系示范区北部康养片区核心地块；拟依托白河上游生态底色与市中医院新院区、市中心医院东院区等三甲医疗资源，规划建成医养结合的康养社区，布局高端养老理疗康复项目，打造养老康养社区标杆。

竞争优势：医疗康养资源丰富，毗邻南阳中医院，与市中心医院东院区直线距离不足2公里，与千亩级北外环带状公园距离1公里，医养结合产业发展潜力巨大。交通便利，距高铁东站8公里（车程12分钟），规划康泰路西延直连高速南阳站。

招商方向：优先招引全国康养地产大中型企业，中医特色服务机构，智慧康养科技企业等，支持分地块开发。

联系人：李士权

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（七）天工广场项目

项目情况：天工广场位于长江西一路以东、机场北二路以南；项目主体为河南天工建设集团房地产开发有限公司，总用地面积56.7亩；规划打造多栋商务办公楼宇，拟发展为高端写字楼集群，涵盖商务办公、企业总部和配套公寓业态等，旨在吸引金融机构和高附加值服务企业入驻。

竞争优势：项目位于商务中心区核心地带，周边已集聚金融中心等高端设施，空间配置符合现代服务业集群目标。

招商方向：招引战略合作企业共同投资开发，优先对接金融、建筑业总部企业。

联系人：李士权

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（八）酒店项目

项目情况：该项目位于福山正达外国语学校和泮池公园西侧，毗邻天工广场地块，占地约25亩。规划打造高端酒店设施，拟开发为集住宿、会议及餐饮功能于一体的综合服务体。

竞争优势：区位邻近福山正达外国语学校和南阳新城区中央商务区，区位优势明显，人流量大。

招商方向：招引进品牌酒店运营商，发展高端住宿和会议服务。

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（九）双铺商务楼

项目情况：该项目位于雪枫路以北，泰祥汽车城以东，主体为现商业商务综合楼；总建筑面积17628.28平方米，由地上十一层与负一层构成；地上部分建筑面积14559.15平方米，层高3米，其中二、三层建筑面积1556.3平方米，四至十一层每层建筑面积1240.88平方米；负一层建筑面积3069.13平方米；建筑配套设施完善，现状为毛坯状态，便于企业根据业态需求进行个性化装修。

竞争优势：区位优势突出，紧邻城市主干道，交通便捷，距离S83兰南高速双铺站仅800米，15分钟可达高铁站及核心商圈；毗邻南阳泰祥汽车城，形成汽车后市场服务产业聚集区；建筑体量大、空间灵活，层高统一适配办公隔断及电商仓储等多元场景；周边集聚商务业与居住社区、酒店等。

招商方向：重点招引汽车服务、商务办公、电商孵化等现代服务业企业，打造多功能商业枢纽。

联系人：李士权

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（十）玉皇庙商务楼项目

项目情况：该项目坐落于湍河路以北、万邦农产品批发市场北侧、玉皇庙社区西侧，主体为大型商业服务设施；总商业面积3.3万平方米，建筑层高3米，空间开阔利于功能分区；目前已完成基础简装，包括墙面粉刷、地面找平及公共区域照明，具备即租即用条件；项目设计兼顾商业与区域服务需求，可快速整合物流、零售及住宿功能。

竞争优势：供应链资源丰富，毗邻万邦农产品批发市场，直接受益于日均超万人次的物流人流；项目位于翟庄物流片区，方圆2公里内富集海富智慧南阳 电商产业园、亿含智能物流综合体、仙草艾产业园等物流、食品加工及电商配套企业，距高速翟庄站1.7公里，距兰南高速、沪陕高速枢纽1.9公里；社区环境成熟，玉皇庙社区常住人口密集，消费基础稳固；简装状态大幅缩短企业入驻周期，降低初期运营成本。

招商方向：优先招引电商服务、物流交易平台、酒店服务等业态，强化区域商贸物流一体化业态。

联系人：李士权

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（十一）菱角池社区商业楼

项目情况：该项目位于黄河路以东、信臣路以北，紧邻菱角池社区沿街核心区，主体为社区配套商业建筑；建筑共六层，总建筑面积4832.77平方米，层高3米，各层功能布局合理，可灵活划分单元；建筑外立面整洁，内部结构完整，基础设施完备，适合整栋租赁运营。

竞争优势：社区嵌入式位置优势显著，坐拥菱角池社区及周边数万常住人口商务办公需求；建筑规模适中、管理成本低，整栋招引可实现统一运营，提升资产利用率；交通网络发达，信臣东路与黄河路交汇处连接城市主干道，10分钟直达新城区CBD，距离南阳市一高中2公里。

招商方向：拟整体招引入驻商务办公企业，重点吸引科技服务、文化创意、专业咨询、社区居民服务等业态服务标杆。

联系人：李士权

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（十二）大型商业综合体项目

项目情况：该项目位于南阳新城区中央商务区，“三馆一院”东侧、光武大道北侧地块；总占地44亩，容积率严格控制在3.5以内；规划定位为现代化商业综合体，拟建设集高端零售、主题餐饮、休闲娱乐、文化体验于一体的多功能商业空间，周边基础设施配套完善。

竞争优势：区位价值突出，与老城区隔河而望；与国家一级博物馆南阳市博物院和南阳大剧院等文化地标隔街相望，文化赋能商业吸引力。

招商方向：重点招引大型商业运营企业，开发运营一站式城市级商业地标，融合智慧零售、沉浸式娱乐及夜间经济业态，打造南阳消费升级引擎。

联系人：李士权

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（十三）金融街二期项目

项目情况：该项目坐落于老界岭路以东、泗洲路以北，示范区商业核心区腹地；总占地86.413亩，总建筑面积24.56万平方米，建筑规划以高层写字楼群为主；首期开放招商面积约6万平方米，聚焦商务办公功能，空间可灵活分割为独立单元或整层定制。

竞争优势：金融生态圈成熟，紧邻金融街一期已入驻的数十家金融机构、律师事务所等，形成产业集群效应；交通通达性极佳，距南阳姜营机场仅1.5公里，光武大桥直连城市主干道网络。

招商方向：优先招引银行、保险、基金等持牌金融机构及供应链金融、金融科技、数字标注类企业；招引大型企业设立区域总部、研发中心或销售中心等，可定制建设。

联系人：李士权

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